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社會住宅政策，成搶票關鍵

2014-08-11

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  房價高漲成為民怨之首，也促使提供便宜租金的社會住宅政策成為此次北市市長參選人爭取選票的主要政見之一，尤其是迫切需要社會住宅的雙北市，社會住宅政策將在這次市長選戰中扮演關鍵角色。

  無黨籍北市市長參選人柯文哲提出清查公有土地，未來興建五萬戶「只租不賣」的公共住宅，每坪租金設定500元，單身族每月以5000元、小家庭每月以一萬元，便可租到公共住宅。

  國民黨北市長參選人連勝文則認為，大量興建出租住宅的費用龐大及壓力沉重，因此，政府可以透過與民間業者合作，由民間業者代租、代管。不過，連陣營主張的出租住宅政策，其實北市已經推行將近一年，但媒合件數不到10件。

  長期在台灣經營房屋租賃服務的永勝資產執行長徐銘達表示，目前全國社會住宅的需求約33萬戶，因此，政府推動社會住宅或出租住宅要成功的關鍵之一，必須讓租屋市場專業化。

  德明財經科技大學副教授花敬群表示，台灣房屋租賃市場產值推估每年1200-1500億元，但是卻缺乏專業服務，因此，即便政府想要利用租屋平台讓全台超過86萬戶的低度使用住宅釋出市場，必須要制定相關租賃法規，並且給予屋主租賃所得稅適度的減免。

  以日本為例，耕耘日本租屋業務的日本大京集團課長小泉嘉章表示，其實租賃公司，不單純只是幫屋主找房客，甚至還提供收租金及催繳租金的服務，如果出租過程中房客有任何問題或是租約到期的點交回收，房東不需要花費心力解決，一切可交由租賃管理公司處理。（時事新聞來源：自由電子報，2014.08.11）